Архивы Земельный - Юрист по недвижимости

Признали предварительный договор основным

СНТ Горняк (Коченевский район)

К нам обратилась супружеская пара. В 2018 они приобрели дачу. Участок принадлежал двум собственникам по 1/2 у каждого. Продавалась 1/2 доля земли и дом (100%) одним из собственников. О местонахождении 2-го ничего не было известно. Но участок так сильно понравился что семейная пара решилась на его приобретение. Был заключен предварительный договор купли-продажи с рассрочкой оплаты.

Проблема: Супруги исправно вносили платежи по договору, но к согласованной дате Собственница отказалась заключать основной договор.

Юрист по недвижимости разобрался в сложившейся ситуации и предложил 2 варианта решения. Вернуть уплаченные по договору денежные средства. От этого варианта супруги отказалась так как они уже успели вложить деньги в ремонт дома и участка. Остановились на 2 варианте — Признать предварительный договор основным.

Решение: Суд 1-й инстанции проходил в районном центре Коченево. По итогу 4-х заседаний суд сформировал позицию для удовлетворения наших требоований, но на последнем заседании вынес решение полностью отказать нам в наших требованиях. Понимая что отказ неправомерный мы обратились в вышестоящий апелляционный суд. Он отменил решение суда 1-й инстанции и полностью удовлетворил наши требования.

Результат:

Коллегия судей полностью удовлетворила требования юриста по недвижимости. Признала договор. Признала за супругами право собственности на 1/2 участка и Дом.

Спор с ТСН о закрытых калитках

Зеленый Бор микрорайон 1

К нам обратилась жительница «Микрорайона Зеленый Бор» с необычной проблемой. Территория микрорайона обнесена высоким металлическим забором. При его возведении для удобства жильцов были предусмотрены проходы в заборе в разных направлениях. Но однажды члены ТСН «Бор» приняли решение заварить существующие проходы. Это сильно ограничивало нашу клиентку в возможности свободного передвижения.

Решение:

Мы увидели несоответствие в полномочиях ТСН и принятом им решением. Так как переговоры не увенчались успехом, мы обратились в суд с исковым требованием о признании решения общего собрания членов ТСН «Бор» недействительным.

Результат:

В результате суд полностью удовлетворил наши требования. Признал решение ТСН «Бор» недействительным. Как следствие ТСН «Бор» обязано восстановить свободный проход.

Спор о границе земельного участка.

Проблема:

Наш клиент столкнулся с невозможностью продать свой земельный участок который достался ему от родителей. В кадастре отсутствовали данные об уточнении границ этого участка. Ситуацию осложняло нежелание владельцев соседних участков согласовать подготовленные кадастровым инженером границы.

Решение:

Мы обнаружили ошибку в схеме границ участка, которую исправил кадастровый инженер. Вопрос с несговорчивыми соседями был решен нами в ходе переговоров.

Итог: В результате, земельный участок был полностью оформлен надлежащим образом. Наш клиент смог распорядиться им по своему усмотрению.