Проблема: нарушены границы участка
К нам обратилась женщина со следующей проблемой: в 2018 году она приобрела земельный участок.
Напоминаем, что на тот момент проведение межевания земельных участков при их купле-продаже еще не являлось обязательным требованием.
Когда она инициировала межевание своего участка, выяснилось, что его границы со всех трех сторон были изменены, что привело к сокращению полезной площади на 10 соток.
Выяснилось, что за год до этого районная администрация проводила межевание территории, не учитывая интересы предыдущих собственников, и произвела разграничение муниципальной территории и участков, занятых соседями. Кроме того, установлено, что земельные участки соседей имеют наложения на рассматриваемый земельный участок.
Решение:
Земельный юрист разобрался в сложившейся митуации. Были выполнены кадастровые работы и получены необходимые заключения для решения этого земельного спора. Юрист по земельным спорам сформировал исковое заявление и обратился с требованием в суд.
Итог:
Суд встал на сторону нашего клиента признал наличие реестровой ошибки и зафиксировал координаты границ участка.
СНТ Горняк (Коченевский район)
К нам обратилась супружеская пара. В 2018 они приобрели дачу. Участок принадлежал двум собственникам по 1/2 у каждого. Продавалась 1/2 доля земли и дом (100%) одним из собственников. О местонахождении 2-го ничего не было известно. Но участок так сильно понравился что семейная пара решилась на его приобретение. Был заключен предварительный договор купли-продажи с рассрочкой оплаты.
Проблема: Супруги исправно вносили платежи по договору, но к согласованной дате Собственница отказалась заключать основной договор.
Юрист по недвижимости разобрался в сложившейся ситуации и предложил 2 варианта решения. Вернуть уплаченные по договору денежные средства. От этого варианта супруги отказалась так как они уже успели вложить деньги в ремонт дома и участка. Остановились на 2 варианте — Признать предварительный договор основным.
Решение: Суд 1-й инстанции проходил в районном центре Коченево. По итогу 4-х заседаний суд сформировал позицию для удовлетворения наших требоований, но на последнем заседании вынес решение полностью отказать нам в наших требованиях. Понимая что отказ неправомерный мы обратились в вышестоящий апелляционный суд. Он отменил решение суда 1-й инстанции и полностью удовлетворил наши требования.
Результат:
Коллегия судей полностью удовлетворила требования юриста по недвижимости. Признала договор. Признала за супругами право собственности на 1/2 участка и Дом.
Зеленый Бор микрорайон 1
К нам обратилась жительница «Микрорайона Зеленый Бор» с необычной проблемой. Территория микрорайона обнесена высоким металлическим забором. При его возведении для удобства жильцов были предусмотрены проходы в заборе в разных направлениях. Но однажды члены ТСН «Бор» приняли решение заварить существующие проходы. Это сильно ограничивало нашу клиентку в возможности свободного передвижения.
Решение:
Мы увидели несоответствие в полномочиях ТСН и принятом им решением. Так как переговоры не увенчались успехом, мы обратились в суд с исковым требованием о признании решения общего собрания членов ТСН «Бор» недействительным.
Результат:
В результате суд полностью удовлетворил наши требования. Признал решение ТСН «Бор» недействительным. Как следствие ТСН «Бор» обязано восстановить свободный проход.
Проблема:
Наш клиент столкнулся с невозможностью продать свой земельный участок который достался ему от родителей. В кадастре отсутствовали данные об уточнении границ этого участка. Ситуацию осложняло нежелание владельцев соседних участков согласовать подготовленные кадастровым инженером границы.
Решение:
Мы обнаружили ошибку в схеме границ участка, которую исправил кадастровый инженер. Вопрос с несговорчивыми соседями был решен нами в ходе переговоров.
Итог: В результате, земельный участок был полностью оформлен надлежащим образом. Наш клиент смог распорядиться им по своему усмотрению.
8 (383) 310-66-10