По общему правилу Семейного Кодекса РФ, общее имущество супругов при разводе делится поровну. Однако средства маткапитала это целевая государственная выплата (улучшение жилищных условий, образование, пенсия матери). Семейный кодекс не относит такие целевые выплаты к совместно нажитому имуществу мужа и жены.

Правовой статус такой недвижимости

Позиция верховного суда РФ по этому вопросу сформированна следующим образом:
Жильё, приобретённое с использованием материнского капитала, не входит в имущественную массу, подлежащую разделу 50/50. Оно становится не совместной, а общей долевой собственностью — каждого родителя и каждого ребёнка.

Как же законно произвести раздел?

В соответствии с гражданским кодексом РФ долевую недвижимость можно разделить тремя способами:

  • выдел долей в натуре (невозможно с недавних пор);
  • признание права собственности за одним участником с выплатой компенсации другим;
  • продажа с распределением выручки.

Важно понимать, что в случае продажи — действует жёсткое ограничение со стороны органов опеки.

Роль органов опеки

Любая сделка по разделу, продаже или обмену такой квартиры возможна только при условии сохранения за ребёнком в собственности жилой площади не менее исходной, так же учитывается качество приобретаемого жилья. У вас не получится продать квартиру в современном доме а на эти деньги приобрести квартиру в деревянном бараке.

Сделку обязательно проверяет орган опеки. На практике они на каждую сделку формируют приказ, в котором четко прописаны цена продажи и указан объект который будет приобретаться в замен.

Так же возможно продажа квартиры и перевод денежных средств пологающихся несовершеннолетнему на спец. счет. Но такое происходит в исключительных случаях.

Практический итог

Фактически разделить квартиру с маткапиталом при разводе можно, но:

  • только с учётом долей детей;
  • без уменьшения их площади;
  • как правило, через компромисс и дополнительные вложения (например, покупка отдельного жилья супругам).

Самостоятельный раздел технически трудоёмок и рискован; целесообразно поручить его Семейному юристу