Оформление недвижимости

Проблема:

Наш клиент приобрел земельный участок. Права на него были оформлены должным образом.

После постройки жилого дома, при попытке поставить его на кадастровый учет, выяснилось что дом существенно выступает за границы участка.  Примечательно что эти участки были сформированы на землях ранее изъятых из лесного фонда.

Решение:

Кадастровый инженер определил что юридические, а следовательно и фактические границы участка были установлены неверно. Земельный юрист подготовил необходимые документы и обратился с исковым заявлением с требованием исправить реестровую ошибку.

Итог:

Суд учел наши доводы и вынес решение в котором утвердил новый размер и  границы земельного участка.

Это позволило нашему клиенту сохранить дом.  Земельный участок был увеличен на 18% с 750 м.кв до 890 м. кв.

Ул. Московская 77  (Октябрьский район)

Согласовали перепланировку в четырехкомнатной квартире.  Юрист по недвижимости подготовил проект перепланировки, собрал все необходимые документы. Прошли все этапы согласования с администрацией.

1. Присоединили лдоджию к комнате.
2. Изменили конфигурацию помещений.

Результат:

Перепланировка квартиры согласована.  Изменения зарегистрированы в РосРеестре.

Новый тех. паспорт и выписка ЕГРН переданы заказчику.

Проблема:

К нам несколько членов гаражного кооператива с задачей оформить права собственности на помещения кладовых.

Сложность ситуации заключалась в том что, обьект был построен но долгое время не введен в эксплуатацию, не стоял на кадастровом учете.

Решение:

Юрист по недвижимости подготовил необходимые документы и обратился с исковым заявлением. .

Итог:

Суд учел наши доводы и вынес решение в котором признал права собственности за нашими клиентами.

Ул. Правды 3 (Академгородок)

Двухкомнатная квартира в сталинском доме. Во время обсуждения с заказчицей пожеданий по переалинровке, юристу по недвижимости пришлось скорректировать некоторые пожелания. Ведь при таком расположении помещений пришлось учитывать каждый сантиметр. Для заказчицы было категорически важно чтобы перепланировку можно было согласовать.

1. Расширение кухни за счет коридора.
2. Обьединение Сан узла и Ванной комнаты
3. расширение Гардеробной.

Результат:

Перепланировка квартиры узаконена  Изменения зарегистрированы в РосРеестре. Новый технический паспорт и выписка ЕГРН переданы заказчику.

Ул. Шевченко 15 (Октябрьский район)

Заказчица поставила перед нами нетривиальную задачу — оформить объединение двух квартир в максимально возможно короткий срок. Юрист по недвижимости незамедлительно приступил к работе. Подготовил все необходимые Тех документы. В кратчайшие сроки был разработан и согласован проект перепланировки. Пройдены все этапы ввода помещения в эксплуатацию. Вся процедура от начала и до конца заняла 1 месяц и 10 дней.

1. Обустроены проемы в ненесущих стенах.
2. Изменена конфигурация помещений.

Результат:

Объединение квартир согласовано.  Изменения зарегистрированы в РосРеестре. Новый технический паспорт и выписка ЕГРН переданы заказчику.

Проблема:

К нам обратился мужчина с задачей оформить права собственности на земельный участок.  Сложность ситуации заключалась в том что, данный участок был приобретен по расписке. До этого уже неоднократно продавался без должного оформления сделок.  Свидетельство о праве собственности старого образца, было только у первого собственника.

Решение:

Юрист по недвижимости подготовил необходимые документы и обратился с исковым заявлением. В процессе к делу привлекались Администрация и третьи лица.

Итог:

Суд учел наши доводы и вынес решение в котором признал право собственности за нашим клиентом.

ул. Кирова 115 ЖК Виларт

Данная квартира приобреталась нашими клиентами уже перспективой перепланировки. Так как в семье двое детей была задача обустроить дополнительную детскую комнату. Дизайнер предложил клиентам несколько вариантов планировки. Это вариант приняли как оптимальный по расположению и площадям. Кухня ниша была перенесена из гостиной и на их месте расположены две детские комнаты. Наша задача как всегда заключалась в узаконивании данной планировки.

1. Перенесли кухню нишу
2. Обустроили дополнительную комнату.

Результат:
Перепланировка квартиры согласована.  Получен актуальный ТЕХ паспорт и выписка ЕГРН.

ул. Высотского (Октябрьский район)

Узаконили перепланировку в однокомнатной квартире.

К нам обратилась женщина с просьбой узаконить уже сделанную перепланировку.  Перепланировку выполнили предидущие собственники квартиры. Они перенесли кухню в небольшое помещение рядом с прихожей. После тщательного анализа мы поняли что нормы СНИП и Град кодекс не были нарушены. Подводящие и отводящие коммуникации выполнены должным образом. Площадь помещения позволялала сформировать на плане кухнь-нишу. Такая планировка плзвовлила высвободить площадь кухни для обустройства полноценной комнаты.

Нашим инженером было выполнено строительное заключение. Далее получены заключения СЭС и пожарного эксперта.

1. Перенос кухни.
2. Изменили конфигурациюсан узла.

Результат:

Перепланировка квартиры узаконена в суде.  Изменения зарегистрированы в РосРеестре. Новый тезнический паспорт и выписка ЕГРН переданы заказчику.

Проблема: нарушены границы участка

К нам обратилась женщина со следующей проблемой: в 2018 году она приобрела земельный участок.

Напоминаем, что на тот момент проведение межевания земельных участков при их купле-продаже еще не являлось обязательным требованием.

Когда она инициировала межевание своего участка, выяснилось, что его границы со всех трех сторон были изменены, что привело к сокращению полезной площади на 10 соток.

Выяснилось, что за год до этого районная администрация проводила межевание территории, не учитывая интересы предыдущих собственников, и произвела разграничение муниципальной территории и участков, занятых соседями. Кроме того, установлено, что земельные участки соседей имеют наложения на рассматриваемый земельный участок.

Решение:

Земельный юрист разобрался в сложившейся митуации. Были выполнены кадастровые работы и получены необходимые заключения для решения этого земельного спора. Юрист по земельным спорам сформировал исковое заявление и обратился с требованием в суд.

Итог:

Суд встал на сторону нашего клиента признал наличие реестровой ошибки и зафиксировал координаты границ участка.

Жилой дом (Октябрьский район)

К нам обратилась женщина с вопросом оформления в собственность жилого дома своей Мамы. Дом 1932 года постройки был приобретен их семьей в 1978 году.  Дом и участок имеют скромные площади, но находятся в самом центре Октябрьского района, где в скором времени планируется комплексная застройка многоэтажными домами.

Проблема: Дом не стоял на инвентарном учете до 1985 года, а договор купли-продажи в далеком 1978 году даже не составлялся и соответственно нигде не регистрировался. Хорошо что заказчики сохранили инвентаризационное дело 1963 года и паспорт домовладения 1985 года. Юрист по недвижимости изучил сохранившиеся документы и составил исковое заявление для оформления прав собственности.

Решение:

Подали исковое заявление в порядке приобретательской давности.

Результат:

Юрист по недвижимости в суде доказали законное пользование имуществом на протяжении более 15 лет. Добился решения суда о признания прав собственности на дом в порядке приобретательской давности.

Ул. Писарева 44 (Центральный район)

Узаконили перепланировку в однокомнатной квартире.

На практике изменение планировки в квартирах небольшой площади всегда сложнее. На небольшом пространстве нужно спланировать жизненное пространство так, чтобы соблюсти все нормы и сделать пространство комфортным и функциональным. В данном проекте значительно увеличена ванная комната, что позволило разместить все необходимое оборудование. Обустроено помещение гардеробной. Так же обозначено помещение кухни. Ввиду ограниченности пространства планировали буквально с учетом каждого сантиметра. Так же выезжали на объект для контроля очередности работ.

1. Демонтировали и обустроили перегородки.
2. Изменили конфигурацию помещений.

Результат:

Перепланировка квартиры согласована.  Изменения зарегистрированы в РосРеестре. Новый тезнический паспорт и выписка ЕГРН переданы заказчику.

Ул. Гаранина 43 (Октябрьский район)

Согласовали перепланировку в двухкомнатной квартире. Заказчик захотел демонтировать некоторые перегородки. Это позволило изменить конфигурацию коридора и расширить жилую комнату. Юрист по недвижимости подготовил собрал все необходимые документы. Разработал проект перепланировки.  Прошел все этапы согласования с администрацией.

1. Демонтировали стены в коридоре.
2. Изменили конфигурацию помещений.

Результат:

Перепланировка квартиры согласована.  Изменения зарегистрированы в РосРеестре. Новый тезнический паспорт и выписка ЕГРН переданы заказчику.

Ул. Технопарковая 5 (РП Кольцово)

Согласовали перепланировку квартиры

К нам обратился заказчик с задачей узаконить перепланировкку в его просторной квартире. Перепланировка на момент обращения уже была выполнена. Кроме того о переплинировке знала УК. и ГЖИ.

1. Мы провели анализ на соответствие нормам СНИП и Град Кодекса.
2. Получили все необходимые заключения.
3. Вышли с исковым требованием в суд.

Результат:

Перепланировка квартиры узаконена.

Изменения зарегистрированы в РосРеестре.

Новый тех. паспорт и выписка ЕГРН переданы заказчику.

Ул. Баумана 3 (Первомайский район)

Согласовали перепланировку однокомнатной квартиры.  Юрист по недвижимости подготовил проект перепланировки, собрал все необходимые документы. Прошли все этапы согласования с администрацией.

1. Объединили кухню с комнатой.
2. Возвели перегородку разделив комнату на 2 отдельные
3. Согласовали переустройство в Сан. узле и Кухне

Результат:

Перепланировка квартиры согласована.  Изменения зарегистрированы в РосРеестре.

Новый тех. паспорт и выписка ЕГРН переданы заказчику.

Ул. Богаткова 24 (Октябрьский район)

Клиент захотела объединить кухню и комнату и расширить сан узел в однокомнатной квартире. Особенность такой перепланировки заключается в том что приходится учитывать расположение помещений квартир расположенных этажами выше и ниже.

Решение:

Выполнен проект в котором учтены расположение кухни и коридора. Стены демонтированы, Сан узел расширен за счет коридора.

Результат:

1. Перепланировка узаконена.
2. Изменения  зарегистрированы в РосРеестре.

Ул. Палласа 1 (Кировский район)

К нам обратились заказчики с просьбой узаконить демонтаж дверного проема. Казалось бы такие незначительные изменения, зачем их вообще узаканивать? Но заказчик настоял на работе и аргументировал свое решение тем, что он хочет чтобы технические документы были актуальны.

Решение:

В ходе оформления перепланировки возникла спорная ситуация которая заключалась в увеличении другого дверного проема в несущей стене.

Результат:

1. Перепланировка узаконена.
2. Изменения  зарегистрированы в РосРеестре.

Ул. Бориса богаткова 253/4  (Дзержинский)

Наш клиент захотел объединить ванную и туалет в своей квартире, а за согласованием данной перепланировки обратился к нам.

Решение:

Мы собрали все необходимые документы и подготовил проект перепланировки, а так же прошли все этапы согласования с администрацией.

Результат:

1. Объединили ванную и туалет

Перепланировка квартиры согласована с администрацией.

Ул. Ватутина 22 (Ленинский район)

Согласовали перепланировку в двухкомнатной квартире с газом.  Юрист по недвижимости собрал все необходимые документы и подготовил проект перепланировки. Прошел все этапы согласования с администрацией.

1. Объединили комнату и кухню.
2. Изменили конфигурацию помещений.

Результат:

Перепланировка квартиры согласована с администрацией.  Отключение Газа согласовано с НовосибирскОблГаз. Изменения зарегистрированы в РосРеестре. Новый тезнический паспорт и выписка ЕГРН переданы заказчику.

Ул. Карла Маркса 11 (Ленинский)

Согласовали перепланировку коммерческого помещения площадью 253 м.кв.

Так как помещение находится в цоколе многоквартирного дома, занимает существенную его часть, а в проекте предусмотрен демонтаж перегородок, нам для согласования данного объекта нам пришлось провести объемную подготовительную работу. В частности найти проектную документацию на весь дом. Помимо общего раздела КР (Конструктивные решения) так же обращались к разделам ВК (Водоснабжение и канализация), ВС (Воздухоснабжение). Все это потребовалось чтобы выстроить диалог с администрацией района и показать что планировочные решения которые хотел выполнить наш заказчик имеют возможность для их реализации.

1. Изменили конфигурации помещений
2. Монтаж системы вентиляции
3. Монтаж системы Водоснабжение и водоотведения

Результат:

Перепланировка квартиры согласована.  Изменения зарегистрированы в РосРеестре.

Новый тех. паспорт и выписка ЕГРН переданы заказчику.

Ул. Часовая 37/1 (Советский район)

Согласовали перепланировку квартиры  с образованием кухни ниши.  Мы подготовил необходимую техническую документацию. Прошли все этапы согласования с администрацией.

1. Образована кухня ниша
2. Изменена конфигурация Сан узлов
3. На месте кухни образована новая комната

Результат:

Перепланировка квартиры согласована.  Изменения зарегистрированы в РосРеестре.

Новый тех. паспорт и выписка ЕГРН переданы заказчику.

Ул. Гусинобродское шоссе 23 (Дзержинский район)

Согласовали перепланировку в трехкомнатной квартире.  Юрист по недвижимости подготовил проект перепланировки, собрал все необходимые документы. Прошли все этапы согласования с администрацией.

1. Изменили конфигурацию Санузла
2. Объединили комнату и кухню.

Результат:

Перепланировка квартиры согласована.  Изменения зарегистрированы в РосРеестре.

Новый тех. паспорт и выписка ЕГРН переданы заказчику.

Ул. Кропоткина 116/1  Заельцовский  район

Перед нами поставили задачу согласовать объединение Санузла.

Был разработан проект, котором были учтены требования  СНИП .

1. Объединение сан узла

Результат:

Перепланировка согласована. Изменения  зарегистрированы в РосРеестре.

Ул. Зыряновская 55 (Октябрьский район)

К нам обратился  с задачей согласовать перепланировку квартиры. Изменена конфигурация комнат и коридора.

1. Изменена конфигурация Зала
2. Изменена конфигурация прихожей
3. Согласовано переустройство квартиры

Результат:

Перепланировка квартиры согласована.  Изменения  зарегистрированы в РосРеестре.

Ул. Блюхера 35 (Ленинский район)

К нам обратился собственник с задачей согласовать перепланировку квартиры. Изменена конфигурация комнат и коридора.

1. Изменена конфигурация Спальни
2. Изменена конфигурация Зала
3. Согласовано переустройство квартиры

Результат:

Перепланировка квартиры согласована.  Изменения  зарегистрированы в РосРеестре.

Ул. Станиславского 29  (Кировский район)

При ремонте в трехкомнатной квартире, наши клиенты решили объединить кухню с гостинной и демонтировать старые встроенные шкафы.

Решение:

Юрист подготовили необходимые документы. Был выполнен проект перепланировки. Проведены все необходимые согласования.

Результат:

1. Объединены кухня и гостинная.
2. Демонтированы встроенные шкафы.

Перепланировка узаконена. Изменения  зарегистрированы в РосРеестре.

Ул. Первомайская 158 (Первомайский район)

Перед нами поставили задачу согласовать согласовать перепланировку — обустройство Сан. Узла в комнате общежития.  Юрист по недвижимости подготовил проект перепланировки, собрал все необходимые документы. Прошли все этапы согласования с администрацией.

Результат:

Перепланировка квартиры согласована.  Изменения зарегистрированы в РосРеестре.

Новый тех. паспорт и выписка ЕГРН переданы заказчику.

Ул. Николаева 18 (Советский район)

В квартире была выполнена перепланировка. Так как уведомительный порядок не был соблюден, самовольную перепланировку нужно было узаконить в судебном порядке.

В кварите были изменана конфигурация помещений. Выполнено переоборудование. Демонтированы не несущие перегородки. Мы провели обследование помещений. Сформировали заключение. Юрист по недвижимости подготовил исковое заявление в Суд.

Решение суда.

Суд принял наши доводы, и вынес решение сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Результ

Заказчику передали :

• Судебный акт.
• Новый технический паспорт.
• Выписка из ЕГРН с внесенными изменениями 

Ул. Немировича-Данченко 135а (Октябрьский район)

Надежда выполнила ремонт в квартире. Так как уведомительный порядок не был соблюден проведенную перепланировку нужно было узаконить в судебном порядке.

Во время ремонта в квартире был объединен и увеличез на счет коридора Сан узел. Демонтированы не несущие перегородки (убрана кладовка).  Нами было проведено обследование помещений и выполнено заключение на проведенную перепланировку и переустройство. Юрист по недвижимости подготовил исковое заявление в Суд.

Решение суда.

Суд принял наши доводы, и вынес решение сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Результ

Судебный акт. Новый технический паспорт. Выписка из ЕГРН с внесенными изменениями переданы заказчику

Ул. Ленина 27 (Центральный район)

Согласовали перепланировку трехкомнатной квартиры в Новосибирске.  Юрист по недвижимости подготовил проект перепланировки, собрал все необходимые документы. Прошли все этапы согласования с администрацией.

1. Изменили конфигурацию Сан.узлов
2. Разделили комнаты.
3. Согласовали кладовые

Результат:

Перепланировка квартиры согласована.  Изменения зарегистрированы в РосРеестре.

Новый тех. паспорт и выписка ЕГРН переданы заказчику.

Ул. Ленина 59 (Центральный район)

Согласовали перепланировку трехкомнатной квартиры в Новосибирске.  Юрист по недвижимости подготовил проект перепланировки, собрал все необходимые документы. Прошли все этапы согласования с администрацией.

1. Изменили конфигурацию Сан.узлов
2. Разделили комнаты.
3. Согласовали кладовые

Результат:

Перепланировка квартиры согласована.  Изменения зарегистрированы в РосРеестре.

Новый тех. паспорт и выписка ЕГРН переданы заказчику.

Ул. Танковая 35/1  (Калининский)

Девушка братилась к нам с задачей согласовать перепланировку квартиры — объеденение комнаты, кухни и прихожей.

1. Образовано Гостиная с кухонной зоноы
2. Образовано помещение встроенный коридор
3. Согласовано переустройство квартиры

Результат:

Перепланировка квартиры согласована.  Изменения  зарегистрированы в РосРеестре.

Ул. Шевченко 19/1 (Октябрьский район)

Наш клиент выполнил ремонт в квартире в новом доме.

Так как уведомительный порядок не был соблюден проведенную перепланировку нужно было узаконить в судебном порядке.

Перепланировка заключалась в изменении конфигурации помещений.  Мы провели обследование помещения и выдали заключение на проведенную перепланировку и переустройство. Подготовили исковое заявление в Суд.

Суд принял наши доводы, и вынес решение сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Результат:

Перепланировка узаконена. Новый технический паспорт. Выписка из ЕГРН с внесенными изменениями

Ул. Каменская 80 (Центральный район)

Согласовали перепланировку квартиры в Новосибирске.  Юрист по недвижимости подготовил проект перепланировки, собрал все необходимые документы. Прошли все этапы согласования с администрацией.

1. Кухню объединили с комнатой.
2. Объединили ванную и туалет.
3. Расширили сан узел за счет коридора и прихожей

Результат:

Перепланировка квартиры согласована.  Изменения зарегистрированы в РосРеестре.

Новый тех. паспорт и выписка ЕГРН переданы заказчику.

СНТ Горняк (Коченевский район)

К нам обратилась супружеская пара. В 2018 они приобрели дачу. Участок принадлежал двум собственникам по 1/2 у каждого. Продавалась 1/2 доля земли и дом (100%) одним из собственников. О местонахождении 2-го ничего не было известно. Но участок так сильно понравился что семейная пара решилась на его приобретение. Был заключен предварительный договор купли-продажи с рассрочкой оплаты.

Проблема: Супруги исправно вносили платежи по договору, но к согласованной дате Собственница отказалась заключать основной договор.

Юрист по недвижимости разобрался в сложившейся ситуации и предложил 2 варианта решения. Вернуть уплаченные по договору денежные средства. От этого варианта супруги отказалась так как они уже успели вложить деньги в ремонт дома и участка. Остановились на 2 варианте — Признать предварительный договор основным.

Решение: Суд 1-й инстанции проходил в районном центре Коченево. По итогу 4-х заседаний суд сформировал позицию для удовлетворения наших требоований, но на последнем заседании вынес решение полностью отказать нам в наших требованиях. Понимая что отказ неправомерный мы обратились в вышестоящий апелляционный суд. Он отменил решение суда 1-й инстанции и полностью удовлетворил наши требования.

Результат:

Коллегия судей полностью удовлетворила требования юриста по недвижимости. Признала договор. Признала за супругами право собственности на 1/2 участка и Дом.

Ул. Гоголя 211  (Дзержинский район)

Особенность этой переаланировки в том что была заложена часть оконного проема в кухне-гостинной. Такое решение было обусловлено дизайном кухонной мебели. Важно было отобразить это во всех документах.

Помимо этого в квартире было образовано новое помещение гардеробной, а в коридоре появился встроенный щказдзф для верхней одежды.

1. Образовано помещение гардеробная
2. Образовано помещение встроенный шкаф
3. Уменьшен просвет оконного проема
4. Отмечено переустройство квартиры

Результат:

Перепланировка квартиры согласована.  Изменения  зарегистрированы в РосРеестре.

Ул. Нарымская 21  (Центральный район)

Оформили перепланировку квартиры в Новосибирске.

Подготовили проект перепланировки, собрали все необходимые документы и прошли все этапы согласования с администрацией.

1. Изменена конфигунация комнаты.
2. Изменена конфигунация коридора
3. Объеденены ванная комната и туалет

Результат:

Перепланировка квартиры согласована.  Изменения  зарегистрированы в РосРеестре.

ул. Дачная 40/2 (Заельцовский район)

Перепланировка комнаты в общежитии. В составе помещений  появился Сан узел.

В ходе работы в общежитии мы учитывали нормы СНИП относящиеся к этим зданиям.  Так же важно учитывать расположение помещений на этаже ниже. Мы выполнили проект перепланировки. Все изменения оформили в соответствии с проектом.

1. Образованно помещение Сан узла.
2. Изменены размеры помещений
3. Отмечено расположение сантехнического оборудования

Результат:

Перепланировка помещения согласована.  Изменения  зарегистрировали в РосРеестре.

ул. Гоголя 211 (Дзержинский район)

Перепланировка заключается увеличении зала за счет коридора. Образованное помещение имеет большую площадь.

Нами выполнен проект перепланировки. Все изменения оформлены в соответствии с проектом.

1. Объединены зал и коридор.
2. Демонтирован дверной проем в Кухню
3. Отмечено расположение сантехнического оборудования

Результат:

Перепланировка квартиры согласована.  Изменения  зарегистрированы в РосРеестре.

Ул. Гоголя 205/1  (Дзержинский район)

Данный проект интересен тем что, заказчик хотела расположить в квартире 3 детские комнаты, спальню, кухню и зал. Из 4 помещений нужно было сделать 6. Так же было важно правильно перераспределить площади в сан узлах и вспомогательных помещениях.

Совместно с заказчиком мы нашли возможные способы расположения помещений с учетом всех нормативов. В итоге появилась удачная планировка в которой учтены все пожелания заказчика.

1. Образовано помещение Гостиная
2. Образованы помещения 3 детских комнат
3. Увеличена площадь Сан узла за счет коридора
4. Уменьшена площадь кухни
5. Уменьшена площадь спальни

Результат:

Перепланировка квартиры согласована.  Изменения  зарегистрированы в РосРеестре.

ул. Иванова 42 (Советский район)

Узаконили перепланировку в панельном доме.  Перепланировка заключается в объединении кухни и зала. Нами выполнен проект перепланировки. Все изменения оформлены в соответствии с проектом.

1. Объединены кухня и зал.
2. Изменено расположение сантехнического оборудования

Результат:

Перепланировка согласована.  Изменения  зарегистрированы в РосРеестре.

Ул. Толстого 56 (Октябрьский район)

Нами была согласована перепланировка Офисного помещения в октябрьском районе.

Так как нежилое помещение находится в составе МКД, на него распространяются нормы и СНИПы  Многоквартирных домов. Мы совместно с дизайнером клиента разработали проекты перепланировки, вентиляции и водоснабжения. Был произведен полный демонтаж ненесущих перегородок.  Монтаж новых перегородок с образованием 10 Новых помещений.

1.  3 офисных помещения
2.  2 сан узла
3.  2 подсобных помещения
4. Образовано помещение кухни

Результат:

Перепланировка согласована. Изменения  зарегистрированы в РосРеестре.

Ул. Державина 92/3  (Центральный район)

Оформили перепланировку квартиры в Новосибирске. Подготовили проект перепланировки, собрали все необходимые документы и прошли все этапы согласования с администрацией.

1. Назначение помещения Кухня изменено на Кабинет.
2. Вместо коридора образована кухня ниша.
3. Дверной проем в сан узел перенесён  на другую стену.

Результат:

Перепланировка квартиры согласована.  Изменения  зарегистрированы в РосРеестре.

Ул. Российская 25  (Советский Район)

Окончили работы по узакониванию  перепланировки.  Данной работе предшествовали длительные констатации с дизайнером проекта. Далее наш инженер выполнил проект, в котором были отображены все задумки дизайнера. Нами были оформлены изменения в соответствии с дизайн проектом.

1. Объединены кухня и зал.
2. Увеличена площадь Сан узла за счет коридора
3. Демонтированы не несущие перегородки
4. Демонтированы встроенные шкафы
5. Монтаж межкомнатных перегородок с образованием новых помещений.

Результат:

Перепланировка согласована.  Изменения  зарегистрированы в РосРеестре.

Ул. Весенний проезд 6  (Советский район)

У нашего клиента появилась необходимость узаконить перепланировку — перенос кухни на место жилой комнаты.

Перед началом работ нами были даны рекомендации по подготовке помещения к оформлению перепланировки. Заказчиком произведен монтаж недостающей вентиляции.  Далее нами проведено обследование помещения и выдано положительно заключение на проведенную перепланировку и переустройство. Получено экспертное заключение СЭС. Подготовлено исковое заявление в Суд. Проведено 2  судебных заседания.  Суд принял наши доводы и  вынес решение сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Результат:

Перепланировка узаконена. Новый пакет документов передали заказчику.

1. Решение суда.
2. Новый технический паспорт
3. Выписка из ЕГРН с внесенными изменениями

Ул. Дзержинского 55 (Дзержинский район)

В трехкомнатной квартире была выполнена самовольна перепланировка. Перед нами поставили задачу узаконить произведенные изменения. В  квартире были следующие изменения:

• объединена кухня и гостиная
• увеличен Сан узел
• межкомнатные стены возведены в других местах

Решение:

Нами были собраны все необходимые документы. Получены экспертные заключения. Подготовлено исковое заявление в Суд. Проведено 2 судебных заседания в ходе которых Судом вынесено решение сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Результат:

Перепланировка узаконена. Новый пакет документов передали заказчику.

1. Решение суда.
2. Новый технический паспорт
3. Выписка из ЕГРН с внесенными изменениями

Ул. Залесского  (Заельцовский)

К нам обратился собственник 3х помещений. Требовалось узаконить уже проведенную перепланировку. В  ходе работ 2 помещения были объединены. Во всех помещениях была выполнена кардинальная перепланировка и переустройство.

Решение:

Юрист по недвижимости собрал все необходимые документы. Были проведены экспертизы. Подготовлено исковое заявление в Суд. Проведено 4  судебных заседания. Судом вынесено решение сохранить помещения в перепланированном состоянии.

Результат:

Изменения узаконены. Новый пакет документов передан заказчику.

1. Решение суда.
2. Новые технические паспорта
3. Внесены изменения в РосРеестр

Ул. Николая Островского 60 (Центральный район)

К нам обратились собственники трехкомнатной квартиры. Требовалось узаконить уже проведенную перепланировку. В  квартире в ходе ремонта объединил кухню и гостиную.

Решение:

Нами были собраны все необходимые документы. Получены экспертные заключения. Подготовлено исковое заявление в Суд. Проведено 2 судебных заседания в ходе которых Судом вынесено решение сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Результат:

Перепланировка узаконена. Новый пакет документов передали заказчику.

1. Решение суда.
2. Новый технический паспорт
3. Внесены изменения в РосРеестр

Зеленый Бор микрорайон 1

К нам обратилась жительница «Микрорайона Зеленый Бор» с необычной проблемой. Территория микрорайона обнесена высоким металлическим забором. При его возведении для удобства жильцов  были предусмотрены проходы в заборе в разных направлениях.  Но однажды члены ТСН «Бор» приняли решение заварить существующие проходы. Это сильно ограничивало нашу клиентку в возможности свободного передвижения.

Решение:

Мы увидели несоответствие в полномочиях ТСН и принятом им решением. Так как переговоры не увенчались успехом, мы обратились в суд с исковым требованием о признании решения общего собрания членов ТСН «Бор» недействительным.

Результат:

В результате суд полностью удовлетворил наши требования. Признал решение  ТСН «Бор» недействительным. Как следствие ТСН «Бор» обязано восстановить свободный проход.

Проблема:

У нашего клиента — члена кооператива Дискус прекратилось строительство жилого дома, в котором он планировал получить квартиру.

Решение:

После изучения документов и перспектив дела клиент решил  отказываться от квартиры и требовать возврата денежных средств. Выполнив ряд необходимых действий юрист по недвижимости обратился в суд.

Результат:

До вынесения решения суда, кооператив выплатил сумму взноса за квартиру в полном объеме, а по решению суда была взыскана неустойка.

Михаила Кулагина 35

Проблема:

К нам обратилась семейная пара. Они приобрели квартиру на стадии строительства в одной из компаний группы компаний Строймастер. Застройщик нарушили сроки сдачи квартиры.

Решение:

Наш юрист сформировал исковое заявление и обратился с требованием в суд. В процессе рассмотрения спора суд встал на сторону нашего клиента. Застройщик видя это решил не дожидаться решения суда и предложил нашим клиентам мировое соглашение. Этот Вариант устроил нашего клиента. Кроме того существовала опасность банкротства юр. лица застройщика.
Мы согласовали с застройщиком условия которые устроили нашего клиента.

Результат:
Наши клиенты получили сумму которая вполне его устроили в кратчайшие сроки.

Ул. Балийская 35/1 Советский Район

Нами была согласована перепланировка квартиры в советском районе. Мы разработали проект перепланировки. Проектом было предусмотрено разделение одной жилой комнаты на 2-е. жилые.  Так же определены места установки Сан. Тех. оборудования.

1. Изменена конфигурация коридора
2. Образовано помещение № 5 Жилая комната
3. определены места установки Сан. Тех. оборудования.
4. Демонтаж части существующих ненесущих перегородок;

Результат:

Перепланировка согласована. Изменения  зарегистрированы в РосРеестре.

Ул. Михаила Перевозчикова 7 (Заельцовский)

Перед нами поставили задачу согласовать перенос кухни на место жилой комнаты. Нашим инженером был разработан проект. Нами были получены все разрешительные документы.

1. Увеличена площадь коридора за счет комнаты
2. Образовано помещение кладовая
3. Обустроен дверной проем в ненесущей перегородке
4. Смежные комнаты комнаты стали изолированы друг от друга.
5. Демонтаж части существующих ненесущих перегородок;

Результат:

Перепланировка согласована. Изменения  зарегистрированы в РосРеестре.

Ул. Зорге 211  Кировский Район

Проведена работа по узакониванию уже сделанной перепланировки.  Нами было оформлено объединение кухни и жилой комнаты. Инженером был разработан проект, в котором так же было учтено расширение прихожей-коридора.

1. Объединены кухня и зал. Образовано помещение гостиная с кухонной  зоной
2. Обустройство дверного проема в ненесущей перегородке
3. Демонтирован встроенный шкаф
4. Увеличена площадь коридора за счет комнаты
5. Демонтаж части существующих ненесущих перегородок;

Результат:

Перепланировка согласована.  Изменения  зарегистрированы в РосРеестре.

Ул. Высоцкого 39  Октябрьский район

Перед нами поставили задачу согласовать перенос кухни на место жилой комнаты.

Был разработан проект, котором были учтены требования по вентиляции, а так же и нормы СНИП по подаче воды и водоотведению.

1. Перенос кухни на место комнаты
2. Демонтированы встроенные шкафы
3. Увеличена площадь коридора за счет кухни
4. Демонтаж части существующих ненесущих перегородок;
5. Раздел ОВ (отопление и вентиляция)
6. Раздел ВК (вода и канализация)

Результат:

Перепланировка согласована и реализована. Изменения  зарегистрированы в РосРеестре.

Ольги Жилиной 73/1 Центральный район
Перед нами поставили непростую задачу. Заказчику требовалось разделить ранее объединенные квартиры. Ситуация осложнялась тем что помимо разделения 1 объекта недвижимости на 2 самостоятельных, в каждом из них была проведена неузаконенная перепланировка. В меньшем помещении в ходе ремонта были внесены требуемые изменения.

1. Увеличены площади ванной комнаты и туалета.
2. Демонтированы многие не несущие перегородки
3. Заложен проем в несущей стене. (узел описан в проекте)
4. Изменены границы кухни в кв 1.
5. Изменены границы кухни в кв 2.
6. Раздел ОВ (отопление и вентиляция) ВК (вода и канализация) ЭО (электроснабжение)
7. Изменено назначение помещения 13 на Кухня.

Результат:
По итогам работы образованы 2 новых жилых помещения. Каждому из них присвоен номер квартиры. и кадастровый номер. Изменения зарегистрированы в РосРеестре.

ул. Комсомольская 4   Кировский район

В ходе самовольной перепланировки в квартире в кировском районе были выполнены следующие изменения:

1. Объединены ванная комната и туалет.
2. Демонтированы дверные проемы между кухней и коридором.
3. Демонтирована стены между комнатами и коридором

Решение:

Наш юрист подготовил необходимые документы. Был выполнен проект перепланировки. Поучен новый технический паспорт с внесенными изменениями. Изменения отражены в РосРеестре.

Результат:

Перепланировка узаконена. новый пакет технических документов передан заказчику.

Российская 26 Советский район
В ходе самовольной перепланировки в квартире в советском районе были выполнены следующие изменения:

• Объединены ванная комната и туалет.
• Демонтирован дверной проем между кухней и коридором.
• Демонтирована стена между комнатой и коридором, а на ее месте выстроены шкафы.

В процессе узаконивания перепланировки, пришлось исправлять неточность в исходных документах. На первоначальном плане была допущена ошибка. Пришлось вносить уточнения и пояснения, доказывать что демонтаж несущих конструкций не проводился.
Итог:
Перепланировка узаконена.

Проблема:

К нам за юридической помощью обратился председатель ТСЖ «Объединение-48». У одного из жильцов дома накопился внушительный долг по коммунальным платежам и прочим сборам. Взыскать долги кроме как через суд не представлялось возможным.

Решение:

Наш юрист сформировал исковое заявление и обратился с требованием в суд. Суд встал на сторону нашего клиента и издал судебный приказ.

Итог:

На основании полученного судебного приказа, службой судебных приставов. было возбуждено исполнительное производство.  Денежные средства удержаны со счетов должника в пользу ТСЖ «Объединение-48»

Проблема:

Наш клиент столкнулся с невозможностью продать свой земельный участок который достался ему от родителей. В кадастре отсутствовали данные об уточнении границ этого участка. Ситуацию осложняло нежелание владельцев соседних участков согласовать подготовленные кадастровым инженером границы.

Решение:

Мы обнаружили ошибку в схеме границ участка, которую исправил кадастровый инженер. Вопрос с несговорчивыми соседями был решен нами в ходе переговоров.

Итог: В результате, земельный участок был полностью оформлен надлежащим образом. Наш клиент смог распорядиться им по своему усмотрению.

В квартире были демонтированы стены между ванной комнатой и туалетом.

Итог:
Перепланировка узаконена. Произведенные изменения  зарегистрированы в РосРеестре.